IMMOTRAY – der digitale Marktplatz für Kapitalanlage-Immobilien
Von Profis, für Profis. Effizient, transparent und 100% erfolgsbasiert.
Für Bauträger & Anbieter
Schneller verkaufen ohne Fixkosten. Zugang zu geprüften Maklern & Investoren.
Mehr erfahrenFür Vermittler & Makler
Exklusive Projekte und faire Provisionsabrechnung. Digitale Vermittlung.
Mehr erfahrenWarum IMMOTRAY?
Das treibt uns an
Wir glauben daran, dass der Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien einfacher und effizienter sein kann.
IMMOTRAY ist der B2B-Treffpunkt für Anbieter, Vermittler und institutionelle Investoren – ein Marktplatz, der digitale Effizienz schafft, die richtigen Partner zusammenbringt und gemeinsames Wachstum ermöglicht.
IMMOTRAY für Anbieter & Bauträger
Deine Vorteile
Highlights
Digitalisierung im Vertrieb
Vollständig digitale Abwicklung vom Exposé bis zum Kaufvertrag – ohne Medienbrüche.
- Exposés, Reservierungen und Verträge zentral an einem Ort
- Digitale Signatur statt Papierstapel und Postversand: Der Reservierungsauftrag wird elektronisch unterschrieben – vor Ort auf dem Gerät, per Unterschriften-Link oder auf Papier mit Upload
Transparente Abrechnung
Echtzeit-Einblick in alle Verkaufsaktivitäten und Provisionen deiner Vertriebspartner.
- Live-Status zu Reservierungen, Verträgen und Zahlungseingängen
- Provisionsabrechnung automatisiert statt manueller Excel-Listen
Schnittstellen & API statt manueller Objektanlage
Anbindung an deine bestehenden Systeme in Echtzeit – ohne doppelte Datenpflege, über unseren MCP-Server auch für KI-Werkzeuge.
- Objekt- und Einheitendaten kommen per Schnittstelle – unter anderem aus TeamProQ und Salesforce – oder per CSV-Import aus deinem führenden System: die manuelle Immobilienanlage entfällt
- Ein Datenfeed für alle Vertriebswege, Reservierungs- und Vertragsstatus laufen in Echtzeit zurück – Verfügbarkeiten stimmen auf beiden Seiten, Doppelreservierungen sind ausgeschlossen
Digitale Zahlungsabwicklung
Optionale digitale Bezahlung von Reservierungsgebühren mit Live-Updates.
- Käufer zahlen direkt online, Zahlungseingang sofort sichtbar
- Weniger Zahlungsverzug, schnellerer Vertragsabschluss
Realtime-Dashboard
Alle Kennzahlen und Aktivitäten deiner Projekte auf einen Blick.
- Vertriebsfortschritt je Objekt, Einheit und Vermittler
- Frühzeitig erkennen, wo nachgesteuert werden muss
Qualität & Verbindlichkeit
Jede Reservierungsanfrage kommt von einem geprüften Vermittler mit §34c-Erlaubnis – entsprechend hoch ist die Verbindlichkeit.
- Alle Vermittler durchlaufen vor dem Zugang einen Prüfprozess; Tippgeber ohne Erlaubnis reservieren nicht selbst, sondern übergeben an einen §34c-Vermittler
- Fester Ansprechpartner bei uns – Menschen statt Ticketsystem, von der Freischaltung bis zur Schnittstellenanbindung
IMMOTRAY für Vermittler & Makler
Deine Vorteile
Highlights
Transparente Provisionsabrechnung
Klare Vereinbarungen und automatisierte Abrechnung – jederzeit nachvollziehbar.
- Provisionshöhe und Aufteilung von Anfang an transparent hinterlegt
- Automatische Abrechnung nach Vertragsabschluss, ohne Nachfragen
Voll-digitale Prozesse
Von der Kundenakquise bis zum Vertragsabschluss – alles digital, alles dokumentiert.
- Digitale Reservierung, elektronische Unterschrift (E-Signatur) und Dokumentenablage in einem Ablauf
- Dein Kunde unterschreibt sofort digital vor Ort oder später bequem per Unterschriften-Link
- Weniger Papierkram, schnellere Abschlüsse für deine Kunden
Abbildung von Vertriebsstrukturen
Realtime-Schnittstellen für die Zusammenarbeit von §34c-Vermittlern und Tippgebern ohne Erlaubnis.
- Tippgeber ohne §34c-Erlaubnis übergeben ihre Kunden direkt an Vermittler mit §34c-Erlaubnis
- Provisionsaufteilung optional automatisiert nach hinterlegten Regeln – oder weiterhin manuell festgelegt
Realtime-Dashboard
Überblick über alle Aktivitäten und Provisionen auf einen Blick.
- Status aller deiner Reservierungen und Verträge in Echtzeit
- Neue Immo-Matching-Treffer laufen direkt im Dashboard auf – die bedarfsgerechte Beratung deiner Kunden ist damit schon angestoßen
Finanzierung auf Wunsch
Die Finanzierungsanfrage ist optionaler Teil des Reservierungsprozesses – integriert statt Medienbruch.
- Mit Zustimmung des Käufers übergeben wir die Anfrage an einen unabhängigen Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO
- Die Objektdaten der Einheit sind in der Selbstauskunft bereits vorausgefüllt, ein Berater meldet sich direkt beim Kunden
- Unverbindlich: IMMOTRAY vermittelt selbst keine Finanzierung – die Hausbank deines Kunden bleibt jederzeit möglich
Exklusive Zugangsmöglichkeiten
Zugang zu Premium-Projekten und institutionellen Anlegern.
- Projekte, die nicht öffentlich am Markt verfügbar sind
- Direkter Draht zu Bauträgern und Anbietern
- Fester Ansprechpartner bei uns – Menschen statt Ticketsystem: Onboarding, erste Reservierungen, Provisionsfragen
Deine stärksten Werkzeuge im Kundengespräch
Das, was IMMOTRAY für Vermittler wirklich auszeichnet.
Immo-Matching
Statt jedes Objekt einzeln mit deinen Kundenwünschen abzugleichen, übernimmt das Immo-Matching die Vorauswahl für dich.
- Automatischer Abgleich von Budget, Eigenkapital, Wunschregion, Objektart und Renditezielen mit allen verfügbaren Einheiten
- Sofortige Benachrichtigung, sobald ein neues oder passendes Objekt zu einem deiner Kunden passt
- Auch andersherum nutzbar: zu jedem Objekt direkt sehen, welche Kunden dafür in Frage kommen
Investitionsrechner
Überzeuge deine Kunden mit einer professionellen, individuellen Renditeberechnung – direkt im Gespräch, ohne Excel.
- Finanzierung, Abschreibung (AfA), Steuereffekte und Cashflow über die gesamte Laufzeit auf einen Blick
- Individuell anpassbar auf Eigenkapital, Steuersatz und Finanzierungssituation deines Kunden
- Objekte lassen sich direkt miteinander vergleichen – ideal, um die passende Kapitalanlage herauszuarbeiten
Häufig gestellte Fragen
Matthias Lallinger
Geschäftsführer
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